Информация от старшего по дому                  (выдержки из документов)

 

Власть, непрерывно ,лишая себя сна и отдыха, заботится о нас – жителях столицы. Рядами начинаний хотят сделать нас «счастливыми». Хотя , на самом деле, их реализация приносит москвичам уйму неприятностей.

        1.    Выбор управляющей компании.

1. Создание товариществ собственников жилья (ТСЖ), как обязательное.
2. Насильственная замена поставщика эл. энергии Мосэнергосбыта на Русэнергосбыт.

 ФЕДЕРАЛЬНАЯ  АНТИМОНОПОЛЬНАЯ  СЛУЖБА   ФАС России признала Правительство Москвы нарушившим антимонопольное законодательство при выборе управляющих компаний для многоквартирных домов..  Дело в отношении Правительства Москвы было возбуждено по результатам контрольного мероприятия по проверке соблюдения требований антимонопольного законодательства Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города.

Комиссия ФАС России пришла к выводу, что Правительство Москвы не обеспечило проведение открытых конкурсов по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Москве.

На основании Решения антимонопольной службы Правительству Москвы будет выдано предписание с требованием проведения открытых конкурсов по выбору управляющих организаций. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы будет предписано восстановить условия конкуренции.

Пресс-служба ФАС России

18 мая 2009 10:35

Комитет по защите прав граждан.       Вопросы и ответы по ТСЖ.

Что такое ТСЖ. Это Товарищество Собственников Жилья. Юридически оформленное объединение хозяев квартир, которые выбирают себе правление председателя и нанимают бухгалтера. Правление(председатель) собирает с жильцов деньги на любой ремонт, нанимают работников, оплачивают их труд.

Что в этом плохого ? Ведь председатель наймет работников подешевле и проследит за выполнением работ. В доме будет порядок.

Возможно, вашему ТСЖ повезет, и все будет, как сказано. Однако, принят новый Жилищный кодекс. Его главная задача - полностью снять с государства заботу о жилье, отдать всю коммуналку частным фирмам. Что это значит ? Например, придется за свой счет выполнять капитальный ремонт дома. А то, что Вы за это платили государству никого не волнует.

Кто в доме хозяин ? У каждого появится хозяин – домовладелец. Ему придется платить за найм квартир, даже приватизированных.Естественно, мало он не запросит. Ведь покупают дома, для того, чтобы с них получать прибыль. Чтобы иметь крышу над головой, за квартиру приходиться отдавать сколько потребуют. Без воды, тепла, электричества тоже нельзя. И за них отдают из последнего. Стало быть, хозяин дома получает практически неограниченные возможности по выкалачиванию денег из карманов жильцов.

А причем тут ТСЖ. По закону ТСЖ – юридическое лицо, как завод, магазин или банк. ТСЖ может нахватать долгов ( не оплатили выполненный ремонт, не смогли вовремя вернуть кредит и т.п.) А затем ТСЖ объявляют банкротом за долги и продают с торгов. А единственное имущество ТСЖ – это дом, в котором находится ваша квартира !

Как это делается ? Легко! Судьба участников ТСЖ полностью в руках правления, председателя и бухгалтера. К очень честному председателю приходят дяди и говорят: «Сделай своё ТСЖ банкротом – должником и получи от нас миллионов десять». Как правило, честность на этом заканчивается. Банкрота – ТСЖ продают с торгов. Можно представить себе величину «откатов», которые будут получать организаторы таких торгов за продажу дома – банкрота подешевле.

Для жильцов старых и аварийных домов вопрос стоит особенно остро ! Либо всю жизнь работать на кварплату, либо включаться в действия против ТСЖ.

За что платит член ТСЖ: Как только вы вступили в ТСЖ, на вас нагружают «расходы по владению недвижимость»:

1. Расходы на составления паспорта дома. Выполняет частная фирма за большую плату. И не иначе.
2. Вступительный взнос.
3. Взносы за капитальный ремонт дома.
4. Взнос за капитальный ремонт дома.
5. Налог на недвижимость по рыночной цене (коммерческой цене) стоимости жилья.
6. Взносы в резервный фонд (на случай аварий, неожиданных платежей и пр.).
7. Налог на вашу долю общего имущества ТСЖ (подвалы и чердаки, которые можно сдавать в аренду, лестничные клетки, земля возле дома.
8. Страховой сбор с квадратных  метров вашей квартиры.
9. Страховой сбор на вашу долю в имуществ е ТСЖ.
10. Налог на прибыль для тех, кто сдаёт квартиру.
11. Штрафы, налагаемые на ТСЖ (например, за неуплату налогов, нарушение санитарных и строительных норм, пожарной безопасности и т.п.) .
12. Пени за задержку оплаты чего – нибудь.
13. Неустойки (за нарушение договора: например, вы наняли ремонтников, но не заплатили в срок).
14. Налог на землю под домом и около дома. Кстати, после образования ТСЖ дом становится частным домовладением). После принятия нового Налогового Кодекса, плата за землю под частным домовладением сильно возросла.

Круговая порука: члены ТСЖ платят за ВСЕХ жителей дома, даже за тех, которые не хотят или не могут отдавать деньги за коммунальные услуги и делать взносы. В противном случае, во всём доме отключают свет, газ, воду и отопление, либо не будут ремонтировать дом. Так же каждый член ТСЖ оплачивает тепло и свет в подъездах, лестничных клетках, подвалах и чердоках.

От ТСЖ не спастись в одиночку: по новому Жилищному кодексу, законное собрание жильцов могут провести не менее половины жильцов дома. Решение собрания обязательно для всех жильцов дома ! (См.Жилищный кодекс ст. 44,45, 48, 135, 137, 138).

Вы поняли опасность ТСЖ ? Не хотите получить на свою шею частного домовладельца? Заранее ( до того, как появится объявление о собрании) объясните соседям, что их ждет после создания ТСЖ. Чтобы на любом собрании большинство жильцов сказали НЕТ ТСЖ !

Выбор формы управлении (ТСЖ или УО), избрание руководящего органа ТСЖ правления должны проводится путем общего собрания, где принятие необходимых решений осуществляется в форме прямого или заочного голосования. Вот тут и открывается широкое поле для всевозможных фальсификаций, а попросту обмана жителей. Этому, к сожалению, способствует нетолько несовершенство ЖК, но и недостаточное овседомлленность жителей об основных его положениях. Для ускорения процесса выбора формы управления и создания ТСЖ власти используют сотрудников административных структур (районных управ и ГУ ИС). Не редко путем обмана жителей побуждают расписаться в неких бумажках, которые потом оказываются бюллетенями для тайного голосования. Средства массовой информации подробно рассказывали о том, как собираемые мошенниками подписи жителей на получение неких продуктовых наборов, стали в итоге утверждающими создание ТСЖ. Поспешность принятия закона, очевидно, объ­ясняется стремлением властей быстрее сбросить с себя бремя капитального ремонта общего . имущества домов, квартиры в которых большей частью были приватизированы, и переложить его на собственников квартир. Квартиры дали приватизировать, а вот про капитальный ремонт общего имущества забыли. Большие неприятности приносит институт управляющих организа­ций, которым на основании договора управления жителями передаются большие права. Настолько большие, что можно говорить, что жители становятся рабами, подписанного ими договора управления. Как это проявляется в жизни и, в частности, в конкретной ситуации при появлении новой организации по поставке"электроэнергии в ВАО и ЮВАО,

. УФАС по городу Москве: появление на рынке поставки электроэнергии новой сбытовой компании ООО «Русэнергосбыт М» проведено с нарушением существующего антимонопольного законодательства. Установлено, что никакого конкурса по выбору электроснабжающей организации предварительно проведено не было, хотя московское законодательство требует этого в обязательном порядке от Управляющих организаций ГУЛ ДЕЗ. На руководителя Комплекса городского хозяйства г. Москвы, отвечающего за все, что происходит в городском хозяйстве, должно быть наложено взыскание. Появление с нарушением норм законодательства на рынке сбыта электроэнергии новой сбытовой компании свидетельство не о создании конкурентной среды, а являются примером силового захвата рынка одной из коммерческих структур, которому способствуют московские чиновники, можно предположить, что не бескорыстно. На данном этапе ООО «Русэнергосбыт» несет некоторые убытки, т.к. своей электроэнергии у нее нет, и она вынуждена покупать ее у ОАО «Мосэнергосбыт». Вероятно, ее собственники надеются захватить огромный московский рынок энергоснабжения и вытеснить конкурента (ОАО «Мосэнергосбыт») до того, когда будут отменены фиксированные тарифы на электроэнергию. Ну а, поставляя ее по рыночным ценам, она быстро компенсирует эти потери. Произойдет это, вероятно, в 2012 году.

То, что московские власти при этом грубым образом нарушают права москвичей, свидетельствует о том, что нас за людей они не считают. И действительно, что с нами считаться, когда мы все эти годы безропотно мирились с тем, что нас делали нищими? Мы не возмущались, когда ликвидировались высокотехнологичные предприятия, когда безработица стала обычным делом. Мы спокойно смотрим, как деградирует наша страна, как за наш счет обогащаются те, кого сегодня называют олигархами.С января 2009 г. в ВАО и ЮВАО г. Москвы под внешне благовидным предлогом проводится:принудительная противозаконная замена гарантирующего поставщика электроэнергии ОАО «Мосэнергосбыт» посредником, выбранным муниципальными властями и не имеющим ни одного квт. электроэнергии, с уставным капиталом в 10 000 рублей - ООО «Русэнергосбыт-М»;принудительный противозаконный переход к оплате электроэнергии, включенной в ЕПД, то есть к незаконному бесплатному кредитованию населением посредника, торгующего воздухом. В реализации "электрического эксперимента", с необъяснимым упорством проводимого в ВАО и ЮВАО с начала 2009 года, нет ни признаков создания конкуренции, ни признаков повышения удобства для населения, а реализованная форма включения в ЕПД оплаты не поставленной электроэнергии нарушает не один, а целый букет законов."Мы за вас уже всё решили, а вам теперь для вашего же удобства необходимо только нам платить. Платить столько, сколько скажем, а если не нравится, то тогда вы должны, для вашего дополнительного удобства ежемесячно к нам на поклон приходить, но платить всё равно будете столько, сколько скажем - это ведь МЫ вами управляем под НАШИМ чутким руководством", - вот что фактически заявляет московская власть жителям двух подопытных округов.

Беззаконие, цинизм и невежество восторжествуют?

-    Направляйте письменные жалобы по следующим адресам:

Московское общество защиты потребителей - 101000 Москва, ул. Мясницкая, 44/1 стр. 3. тел: (495)625 49 59,

Прокуратура г. Москвы - 115184 Москва, ул.Новокузнецкая, 27 т. 951-37-46,

Управление Роспотребнадзора по г. Москве - 129626 Москва, Графский пер., 4/9 Номера телефонов «горячей линии»:

621-70-76 - Общественная приемная.

227-84-03 – Юридическая служба общественной приемной.

Роспотребнадзор РФ - 127994 Москва, Вадковский пер. 18

Телефон: +7 (499) 973-26-90 Электронная почта: depart@gsen.ru

Госдума Р.Ф. – 103265, москва ул. Охотный ряд д.1

Администрация президента – 103265 Москва ул. Ильинка д.23

Бесплатный тел. «горячей линии» (с 10 до 17): 8-800-100-0004

Для пользователей Интернета: 1) http://fas.gov.ru/news/n_23733.shtml )- ФАС РФ (от 24 апреля 2009)

2) http://moscow.fas.gov.ru/news,php?id=348 – УФАС

ЖАЛУЙТЕСЬ!!!

Сергей Никитин, депутат МГД, председатель Комитета по защите прав граждан (КЗПГ)

Сергей Селиванкин, сопредседатель КЗПГ

 

Будьте внимательны и обязательно читайте документ, который принесут к   вам в квартиру и попросят подписать. Причем , на какие только ухищрения не идут те, кто хочет втянуть ваш дом в ТСЖ.

Знайте!!! Одна только подпись собственника вашего дома и весь дом уже в  ТСЖ. Это поновому Жилищному кодексу, в который внесены поправки не в нашу пользу.

10 октября 2009 г. ГУИС "Кузьминки" зарегистрировал в налоговой № 46 "ТСЖ на Жигулёской", подделав подписи ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ(6 корпусов). Мы об этом узнали случайно, когда информация уже была выложена на сайте ФНС по юридическим лицам. Обращение в Прокуратуру дало подтверждение подделки документов, но в своём иске в суд Кузьминская прокуратура настаивает на ликвидации незаконно созданного ТСЖ, и ни слова не говорит об ответственности Муниципальных чиновников по данному мошенничеству с подделкой документов. И самое страшное: муниципальные чиновники: Управа, ГУИС, ДЕЗ "кузьминки" за период существования незаконносозданного ТСЖ УЖЕ НАПОДПИСЫВАЛА ДОГОВОРА, ПОЛУЧИЛА ФИНАНСИРОВАНИЕ, КРЕДИТЫ, ПОДДЕЛАЛА СМЕТЫ - КТО (в случае ликвидации) будет нести ответственность по их обязательствам??? Как наказать "нечистоплотных" служак, как заставить вернуть деньги и аннулировать заключенные Договора? Или оставить всех безнаказанными???

И самое страшное: после ликвидации ТСЖ, собственникам всё-равно придется выбирать способ управления многоквартирным домом? Какой выбрать? Управляющая компания-это тот же ДЕЗ??? Как ему верить??? Депутаты, подписав ЖК, в принудительном порядке обязав нас выбрать один из трех способов управления, ни один из которых для наших домов - НЕПРИЕМЛЕМ,,, У нас пятиэтажки 1963 года без кап.ремонта, попадающие под снос в 2013 году... (115 квартал Кузьминок). Как быть? Дайте дельный совет!

МОЯ КВАРТИРА-МОЯ КРЕПОСТЬ, котороя будет продана с аукциона, если мы будем бездействовать. В Москве Уже создано.  ТСЖ «КВАРТАЛ – 114»

                       

В Питере новая фишка - незаконное создание ТСЖ.
Очень много сообщений в сети по этому поводу. Народ беснуется или льет крокодиловы слезы, но ничего не может поделать...
Всегда кажется, что чужие проблемы обойдут стороной.
Но в этот раз не сложилось и однажды я обнаружила в почтовой ящике счет от ТСЖ. Информацию о том, каким образом я и мои соседи стали членами ТСЖ, не написав никаких заявлений и не участвуя в собрании жильцов дома (т.к. его просто не было), получить мы не можем.
Сейчас на активные действия вдохновляет счет, полученный от ТСЖ только на организационно-управленческие расходы:
1. Обслуживание банковского счета 162.10 руб.
2. Административно-хоз. расходы - 267.27 руб.
3. Погашение кредита ТСЖ 415.67 руб.
4. Зарплата председателя 297.63 руб.
5. Оплата дополнит. работ 270.30 руб.
6. Капитальный ремонт 138.65 руб.
7. Зарплата бухгалтера 100.00 руб.
8. Резервный фонд - 285.07 руб.
Итого 1932.69 руб.
Плюс еще непосредственно квартплата и коммунальные услуги еще 1000 руб.
И это за 52 кв. м на Севере Питера в обычном панельном доме, который не видел ремонта 36 лет.
Небольшое расследование уже позволило установить:
1) председатель ТСЖ уже взял кредит 2,5 млн руб. под залог общего недвижимого имущества.
2) в ТСЖ входят 4 дома - примерно 700 квартир.
Вдохновляет статья расходов: Обслуживание банковского счета 162.10 руб.
На 700 квартир получается 113470 руб. в месяц. Где такой банк, который берет такие деньги за такое обслуживание????
В общем, описательную часть еще можно продолжать. Но пора переходить к вопросительной.
Что сейчас нужно предпринять, чтобы не увязнуть в этой ситуации: выйти из ТСЖ, добиваться признания факта незаконного создания ТСЖ, т.к. никто ничего не подписывал и не голосовал (хотя у председателя ТСЖ есть якобы бюллетени голосования)?????

ПОЧЕМУ ПОЯВИЛСЯ И ПРИНЯТ НОВЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС

Новый Жилищный кодекс:

как его приспособить под нужды граждан?

 

С мая 2008 года все положения нового Жилищного кодекса окончательно вступят в силу. В СМИ сейчас идёт активное обсуждение его частей и последствий его введения для жителей России. Большинство независимых экспертов сходятся во мнении, что новый Жилищный кодекс станет причиной для очередной волны социальных протестов. В данной статье мы проанализируем основные положения нового ЖК, рассмотрим предлагаемые в нем 3 варианта управления коммунальным хозяйством дома, а также - предложим альтернативный, более выигрышный для граждан вариант. Он не упоминается в новом ЖК, но его легитимность (право на существование), закреплена в Конституции РФ.

О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ  И  НЕ ТОЛЬКО...

Власть непрерывно, лишая себя сна и отдыха (так ей, очевидно, представляется),заботится о нас –жителях столицы. Какую бы телеви­зионную программу Вы не включили, отовсюду слышится информация о тех благих деяниях, которыми она одаривает нас. Этому служит и программа "Лицом к городу", выходящая каждый вторник на канале ТВЦ, где часто выступает Мэр, его заместители, другие руководители города. Такую же направленность имеют передачи на канале "Столи­ца" и выпуски новостей на канале "Россия". Конечно есть и хорошее в деятельности властей, о чем следует сказать и которое надо пропагандировать. Это и социаль­ная направленность городского бюджета, дорожное и мостовое строительство и многое другое. Но следует высказаться и о форме ре­ализации ряда начинаний московс­ких властей, которыми они хотят сделать нас "счастливыми", хотя на самом деле, как показывает жизнь, их реализация приносит москвичам уйму неприятностей.

Остановимся на двух моментах: Первый - создание товариществ собственников жилья (ТСЖ), как обязательного условия проведения необходимого капитального ре­монта зданий за счет городского бюджета и, вообще, условия нор­мальной эксплуатации жилого сек­тора.

Второй - насильственная замена поставщика электроэнергии Мосэ-нергрсбыта на Русэнергосбыт-М в Восточном и Юго-Восточном окру­гах столицы, что выдавалось за не­кий "эксперимент" по созданию действенных рыночных условий в этом сегменте городского хозяйства. И в одном и в другом случаях власть поступает как "слон в посудной лавке", так образно говоря, оценили ее работу участники круглых столов, проведенных в Мосгордуме в рамках заседаний фракции КПРФ и не только жители, но и некоторые официальные структуры.

 

скачать в word