Уважаемые жители города Москвы, а в частности Юго-восточного округа Столицы, района Кузьминки. Хотим уведомить вас о том что в районе "Кузьмики" произошло незаконное создание ТСЖ (Товарищество собственников жилья). Жители многих домов даже не знают, что это, чем это грозит и что их Дом уже включён в ТСЖ. Создание ТСЖ происходило незаконно, без ведома жителей, с подделкой подписей и грубым нарушением законодательства РФ.

В Питере новая фишка - незаконное создание ТСЖ.
Очень много сообщений в сети по этому поводу. Народ беснуется или льет крокодиловы слезы, но ничего не может поделать...
Всегда кажется, что чужие проблемы обойдут стороной.
Но в этот раз не сложилось и однажды я обнаружила в почтовой ящике счет от ТСЖ. Информацию о том, каким образом я и мои соседи стали членами ТСЖ, не написав никаких заявлений и не участвуя в собрании жильцов дома (т.к. его просто не было), получить мы не можем.

Кузьминской межрайонной прокуратурой рассмотрено Ваше обращение.

В ходе проверки, установлено, что в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, Волжский бульвар, квартал 114-А, корп. 2; Волжский бульвар, квартал 114-А, корп. 3; Волжский бульвар, квартал 114-А, корп. 7 проводилось общее собрание собственников помещений с повесткой дня о создании ТСЖ.

Общее собрание собственников помещений было инициировано ГУ «ИС района Кузьминки» - представителя г. Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах (распоряжение Правительства Москвы от 14.05.2008). Собрание собственников помещений проводилось в форме заочного голосования в сроки с 6 июля по 3 августа 2009 года. Уведомления о проведении собрания с бланками решений вручались собственникам под роспись, что подтверждается реестром собственников помещений на получение уведомлений о проведении общего собрания. Собственникам, которым уведомления с бланком решения вручены не были, уведомления направлены заказным письмом по почте. Сбор решений закончился 3 августа 2009 года.

В голосовании приняло участие 52,44 % собственников, «За» проголосовало 51,42%, в том числе 20,83% доля собственности города Москвы, «Против» проголосовало 0,62 %, «Воздержалось» 0%.

По результатам голосования составлен протокол № 1 от 04.08.2009. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в ИФНС № 46 подано заявление о регистрации ТСЖ «Квартал-114» как юридического лица (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 18.08.2009)   ч

Вместе с тем, проверкой установлено, что в нарушение п.п. 2 п. 3 ст. 47 Жилищного Кодекса РФ в решении собственников по вопросам, поставленным на голосование, отсутствуют сведения о документе, удостоверяющем личность; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

По результатам проверки и выявленным нарушениям руководителю ГУ «ИС района Кузьминки» г. Москвы внесено представление.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначе­но для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в ней профессиональную деятельность. Собственник может создать в квартире студию, или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером. Но та­кое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом.

Хозяин квартиры вправе не только проживать и заниматься профессиональной деятельностью в своей квартире, он также вправе передать свою собственность внаем гражданам, в аренду юридическому лицу. В этом случае с юридическим лицом должен заключаться договор аренды, а квартира может им использоваться только для проживания граждан, например сотрудников органи­зации.

Помимо прав, у собственника есть и обязанности, о которых долж­ны знать все. Он полностью несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть обязан производить его ремонт, платить за ком­мунальные услуги, платить установленные законом налоги. Содержать придется не только свою квартиру, но и нести свою долю расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Сейчас, как известно, капитальный ремонт проводится, в основ­ном, за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ (в Москве он идет пока за счет городского бюджета). Ряд условий, на которых Фонд выделяет деньги, противоречат здравому смыслу. Например, о про­центе созданных к определенной дате товариществ собственников жилья от общего числа многоквартирных домов в муниципальном образовании. Это условие приводит к использованию административ­ного ресурса, навязыванию ТСЖ любыми способами, чтобы получить деньги из Фонда. Далее, необходимо софинансирование со стороны собственников дома. Это требование противоречит разъяснению Верховного Суда РФ и статье 16 закона о приватизации жилищного фонда! Кроме того, в законе о Фонде была проигнорирована и преду­смотренная Жилищным кодексом оптимальная для небольших домов форма непосредственного управления домом собственниками. В этом случае жильцы заключают прямые договора с ресурсоснабжающей организацией. Есть определенные преимущества, если вам не повезло с соседями. Человек не платит «за того парня», который сдает жильцам квартиру, а в ТСЖ добросовестные собственники вынуждены платить и за них, при отсутствии счетчиков. Аргументировали такую дискри­минацию тем, что, дескать, неизвестно — кому переводить деньги на ремонт. Но в небольших и довольно старых домах большая доля городской собственности, поскольку там неохотно приватизируют квартиры. Поэтому можно уполномоченным лицом сделать пред­ставителя городской власти и направлять в бюджет города целевым образом средства на капитальный ремонт дома.

С нового года платежи за жилье и коммунальные услуги в России выросли в среднем на 25%, в Москве — на 18%. По­скольку жилищные услуги дотируются из бюджета, общий рост платежей для москвичей получается меньше среднего. Чем объясняется такой резкий рост? Дело в том, что предел повы­шения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с 1 января 2008 года устанавливается региональной властью. Федеральная власть переложила на нее ответственность перед людьми. За электроэнергию и газ отвечают региональные энер­гетические комиссии, за остальные тарифы — местная власть. Считаю, что надо вернуть на федеральный уровень контроль за ростом платежей для населения на период кризиса. Необходи­мо усилить адресную защиту граждан, которые действительно серьезно страдают, вынуждены сокращать расходы на продукты питания, чтобы иметь возможность платить за тепло, газ, свет и воду. Уровень защиты семей с низкими доходами очень сильно отличается по регионам. В Москве вы больше 10% от своего совокупного семейного бюджета за услуги ЖКХ не заплатите, при любом повышении тарифов. В России в целом (за редким исключением) — 22%! Расчет ведется исходя из 18 квадратных метров общей площади на человека. Помощь регионам фе­деральная власть рассчитывает исходя из этих цифр. То есть практически четверть своего дохода нужно отдать, в ущерб продовольственной корзине.

■    Конституция РФ (статьи 25, 40, 72); Федеральные законы (кодексы):

■    Гражданский кодекс РФ (статьи 209-217, 288-293, 671-688);

■    Жилищный кодекс РФ.

Федеральные законы (ФЗ):

■  ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

■ ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищ­ного кодекса Российской Федерации»;

■     ФЗ от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования ор­ганизаций коммунального комплекса»;

■     ФЗ от 21.07. 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформи­рованию жилищно-коммунального хозяйства»;

■     ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Постановления Правительства РФ:

■  от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммуналь­
ных услуг гражданам»;

■ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежа­щего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

■ от 14.12.2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»;

■     от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежа­щим сносу»;

■     от 10.08.2005 г. № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в не­жилое (жилое) помещение».

Я получаю огромное количество писем по фиктивным ТСЖ, которые создаются по указаниям, данным «сверху» работникам ГУИСов (государственное учреждение «Инженерная служба»), им делегированы полномочия представлять интересы города в ТСЖ. Фальшивые протоколы, подделанные подписи — подобные жалобы от жильцов, жертв добровольно-принудительной «ТСЖизации», идут постоянно. Это нарушение закона, нарушение постановления Конституционного Суда, которое гласит об исключительной добро­вольности вступления в ТСЖ.

Членом ТСЖ может быть собственник, подавший заявление о вступлении в ТСЖ. А людей туда загоняют, плюс незаконно оформляют в собственность их обшее имущество — подвалы, чердаки, даже подъезды. Да еще потом этими незаконно изъятыми площадями власти голосуют! Жители иногда только через полгода узнают, что у них в доме создали ТСЖ. И если они хотят выйти из него, важно знать, что признать решение о создании ТСЖ недействительным можно только в судебном порядке и только в те­чение полугода после того, как собственник узнал об этом! Если прошло 6 месяцев, срок обращения в суд пропущен.

Тогда предстоит другая процедура ликвидации юридического лица: нужно провести собрание и в соответствии с Гражданским кодексом ликвидировать юридическое лицо. Это потребует как ми­нимум оплаты услуг грамотного представителя в суде. Для отчета, для «галочки» в двадцати домах создали одно ТСЖ, а теперь люди не зна­ют, как оттуда выбраться. А вот письмо от москвичей, проживающих в Центральном округе столицы: «Последнее время неожиданное для жителей членство в ТСЖ стало приобретать угрожающие размеры. Их организуют без согласия жильцов, путем введения их в заблуждение...

Что такое управление многоквартирным домом? Это деятель­ность собственников помещений или уполномоченных ими лиц по обеспечению эксплуатации, содержания и ремонта общего имущества, по оказанию коммунальных услуг проживающим и нем гражданам.

Почему собственники обязаны выбрать способ управления? По­тому что многоквартирный дом — это сложный инженерный объект, который надо содержать и ремонтировать. И если сами собствен­ники по каким-либо причинам не выполняют свои обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор должны сделать органы власти.

Управление многоквартирным домом может осуществляться разными способами. В Жилищном кодексе выделены следующие способы, один из которых мы, как собственники, обязаны выбрать на общем собрании:

■    непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 

■    товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский коо­ператив;

■    управляющая организация. 

Способ управления может быть изменен и любое время на основа­нии решения общего собрания.

При выборе непосредственного управления каждому собствен­нику необходимо заключить договор на предоставление ему комму­нальных услуг. Все риски ложатся на самих собственников.

Если вы решили доверить дом управляющей организации, но