Уважаемые жильцы многоквартирных домов, жители города Москвы !
Собственники жилья ! Муниципалы!

ПОЧЕМУ ПОЯВИЛСЯ И ПРИНЯТ НОВЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС

Новый Жилищный кодекс:

как его приспособить под нужды граждан?

С мая 2008 года все положения нового Жилищного кодекса окончательно вступят в силу. В СМИ сейчас идёт активное обсуждение его частей и последствий его введения для жителей России. Большинство независимых экспертов сходятся во мнении, что новый Жилищный кодекс станет причиной для очередной волны социальных протестов. В данной статье мы проанализируем основные положения нового ЖК, рассмотрим предлагаемые в нем 3 варианта управления коммунальным хозяйством дома, а также - предложим альтернативный, более выигрышный для граждан вариант. Он не упоминается в новом ЖК, но его легитимность (право на существование), закреплена в Конституции РФ.

О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ  И  НЕ ТОЛЬКО...

Власть непрерывно, лишая себя сна и отдыха (так ей, очевидно, представляется),заботится о нас –жителях столицы. Какую бы телеви­зионную программу Вы не включили, отовсюду слышится информация о тех благих деяниях, которыми она одаривает нас. Этому служит и программа "Лицом к городу", выходящая каждый вторник на канале ТВЦ, где часто выступает Мэр, его заместители, другие руководители города. Такую же направленность имеют передачи на канале "Столи­ца" и выпуски новостей на канале "Россия". Конечно есть и хорошее в деятельности властей, о чем следует сказать и которое надо пропагандировать. Это и социаль­ная направленность городского бюджета, дорожное и мостовое строительство и многое другое. Но следует высказаться и о форме ре­ализации ряда начинаний московс­ких властей, которыми они хотят сделать нас "счастливыми", хотя на самом деле, как показывает жизнь, их реализация приносит москвичам уйму неприятностей.

Остановимся на двух моментах: Первый - создание товариществ собственников жилья (ТСЖ), как обязательного условия проведения необходимого капитального ре­монта зданий за счет городского бюджета и, вообще, условия нор­мальной эксплуатации жилого сек­тора.

Второй - насильственная замена поставщика электроэнергии Мосэ-нергрсбыта на Русэнергосбыт-М в Восточном и Юго-Восточном окру­гах столицы, что выдавалось за не­кий "эксперимент" по созданию действенных рыночных условий в этом сегменте городского хозяйства. И в одном и в другом случаях власть поступает как "слон в посудной лавке", так образно говоря, оценили ее работу участники круглых столов, проведенных в Мосгордуме в рамках заседаний фракции КПРФ и не только жители, но и некоторые официальные структуры.

скачать в word

Информация от старшего по дому                  (выдержки из документов)

Власть, непрерывно ,лишая себя сна и отдыха, заботится о нас – жителях столицы. Рядами начинаний хотят сделать нас «счастливыми». Хотя , на самом деле, их реализация приносит москвичам уйму неприятностей.

Выбор управляющей компании.

Создание товариществ собственников жилья (ТСЖ), как обязательное.

Насильственная замена поставщика эл. энергии Мосэнергосбыта на Русэнергосбыт.

Переход от государственной системы управления многоквартирны­ми домами к участию собственников помещений в управле­нии - сложная многоуровневая задача. Жилищный кодекс РФ, всту­пивший в действие с 1 марта 2005 года, определил новый порядок выбора спосо­ба управления домами, а именно - собственники жилых и нежилых помещений должны сообща принимать решение об управлении домом.

Управление домом - выполнение целого комплекса меропри­ятий по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг и многое другое. Управление домом - сложная техническая и экономическая задача. Необходимо соблюдать нормы и правила эксплуата­ции жилого здания, для его сохранения и повышения потре­бительских качеств жилища необходимо проводить не толь­ко работы по текущей эксплуатации, но и ремонтные работы, в том числе капитального характера, производить при необходимости мо­дернизацию и реновацию здания.

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ДОЛЖНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ:
* благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
* надлежащее содержание общего имущества в доме;
* решение вопросов пользования указанным имуществом;
* предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Если нежилое помещение имеет отдельный вход, внутри помещения нет общедомовых инженерных коммуникаций, оно не входит в состав общего иму­щества дома. Это помещение офиса, магазина, детского сада, мастерской, библи­отеки и т. д. Оно принадлежит конкретному владельцу, может быть продано, по­дарено, сдано в аренду и т. д.
Такое нежилое помещение может находиться как в частной, так и государ­ственной собственности. Ответственными за нежилые помещения, принадлежа­щие городу, являются Департамент имущества города Москвы и его территори­альные агентства в каждом административном округе.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственникам помещений в мно­гоквартирном доме принадлежит не только квартира, но и не выделяемая в натуре и не отчуждаемая доля общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещений несет ответственность и бремя расходов на содержа­ние общего имущества в многоквартирном доме (ст. 36-41 ЖК РФ).

У "многоквартирного дома нет одного» хозяина. Части дома - квартиры и не­жилые помещения-принадлежат разным собствештикам, имеют разных владельцев-ими могут бьпъ государство, граждане, юридические лица. По отношению к помещениям, расположенным в доме (и, прежде всего, к квартирам), жители Москвы делятся на две большие группы - собственники помеще­ний и наниматели.
СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ - физическое или юридическое лицо, которое имеет право собственности на помещение (квартиру) в результате покупки, дарения, наследования, приватизации, по решению суда.
НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛОЮ ПОМЕЩЕНИЯ - лицо, которому предоставлено гост-дарственное жилье в пользование по ордеру или по договору социального найма или коммерческого найма.

Многоквартирный дом - это сложный технический объект, который необ­ходимо умело содержать. От качества содержания дома зависит комфортность проживания в нем. потребительская стоимость каждой отдельной квартиры. Обя­занность содержать свой дом - главная обязанность всех собственников помеще­ний в каждом конкретном доме,
Главная цель данного Сборника -оказать информационную помощь соб­ственникам помещении в вопросах управления многоквартирным домом, помочь разобраться в правоотношениях, возникающих в многоквартирном доме.